V bloku ubytovací jednotka

JEDNOTKA č. 3416 / 4.NP /1kk / 48.0 m² 

01 POKOJ SE ZÁDVEŘÍM 

02 KOUPELNA S WC 

03 SKLAD 

SVISLÉ NOSNÉ A NENOSNÉ KONSTRUKCE UVNITŘ JEDNOTKY 1.1 m2 

PLOCHA č.51 12.0 m2 Parkovací stání

4.1 m2 koupelna s wc

22.7 m2 Ubytovací jednotka

8,1 m2  SKLAD

36,0 m2 Celková plocha Ubytovací jednotka + kancelář vč. vnitřní konstrukce - příčky

CELKOVÁ PLOCHA 48.0 m2 s parkovacím stáním  

Dále uvádím jednotky v rezidenci k porovnání:

Jednotka 2+kk včetně parkovacího stání a sklepní kóje. Byt o podlahové ploše 51 m2 se nachází ve 2. nadzemním podlaží nově zrekonstruovaného domu s orientací na východ a výhledem do zeleně směrem k parkovišti.  Dále je součástí prodeje sklepní kóje (1 m2) a venkovní parkovací stání (16 m2) před okny.

Cena za m2: 111 000 kč

Ing. David Černý realitní makléř 

V nabídce 3 měsíce, pár prohlídek, zatím minimum zájemců.

Nebytový prostor za 90 tis.Kč/m2 + parkovací stání 300 000 kč + provize RK 3 %

Ing. Lenka Krsková realitní makléřka

V nabídce měsíc, již byly prohlídky, věří, že se jednotka prodá za tuto cenu.

Ohodnocení nemovitosti a následný postup:

Užitná plocha 36 m2 * 110 000 kč = 3 960 000 kč

Návrh prodejní ceny je 4 300 000 kč + provize 3 %

Cena nabídková 4 429 000 kč

Cena odhadní včetně provize 4 079 000 kč za kterou si reálně myslím, že by se nemovitost mohla prodat

Jednotka je rozdělena na dvě části, což může být pro firemní účely či účely home office výhoda a jednotka tak bude mít specifickou klientelu za nabídkovou cenu. Mimo klasickou inzerci bych zvolil i cílenou reklamu formou kampaně na sociálních sítích.

Jednotka je kolaudovaná jako ubytovací jednotka ? Pokud ano, je zde možnost financování hypotečním úvěrem, případně družstevním úvěrem bez doložení příjmu - nový druh financování bez doložení příjmu zájemců.

Výhoda bude pro plátce DPH a nákup nemovitosti na firmu odpočet DPH.

Pokud by se sešlo více zájemců, je možnost cenu navýšit. Vždy se snažím prodat za maximální možnou cenu.

Nevím jaká je zde nájemní smlouva, pokud by chtěli nájemníci zůstat, je možné prodat i s nájemníky, což pro některé investory může být výhoda.

Nabízím:

Úklid bytu - Homestaging a profesionální nafocení - retušování - Photoshop, půdorysy bytu (Možný matterport - virtuální prohlídka - měně prohlídek, více skutečných zájemců) - u této zakázky postačí fotografie od klienta vzhledem k velikosti a obsazení nájemníky.

Video prohlídka - Cílená reklama na Facebooku, YouTube

Kompletní inzerce na všech realitních portálech včetně Sreality, kde Budu provádět TOP inzerátu případně TIP regionu.

Vlastní webová stránka nemovitosti.

Report návštěvy inzerátu a realizovaných prohlídek.

Kompletní právní služby u Legal Advice - ověřeno předchozími obchody - Bezpečná úschova - Právník je na Vaší straně.

https://aklegaladvice.cz

Platba kolku zprostředkovatelem za návrh na vklad 2 000 kč.

Zajištění financování pro kupující - Vyšší šance pro realizaci obchodu za vyšší cenu.

Profesionální jednání a organizace prohlídek.

Předání bytu novým majitelům - předávací protokol.

Vypracoval: Jakub Bakeš realitní makléř