Dubaj vs. Praha

Pohled českého investora očima Realitomatu

Pro české investory dnes existují dvě výrazně odlišné, ale zároveň velmi atraktivní destinace pro investice do nemovitostí: Praha a Dubaj. Každá z nich nabízí jiný poměr výnosu, rizika, stability a náročnosti správy.

Zatímco Praha představuje jistotu, dlouhodobou stabilitu a srozumitelné prostředí, Dubaj láká dynamickým růstem, vyššími výnosy a moderním přístupem k vlastnictví i správě nemovitostí.

V tomto článku se na obě destinace podíváme prakticky a investičně – tak, jak to řeší naši klienti v Realitomatu.

---

Obsah článku

1. Vývoj trhu a růst cen

2. Vlastnictví a právní prostředí

3. Vstupní náklady a poplatky

4. Financování a hypotéky

5. Výnosy z pronájmu

6. Pobytové výhody

7. Životní styl a správa nemovitosti

8. Shrnutí: Kdy dává smysl Praha a kdy Dubaj

---

1. Vývoj trhu: stabilita vs. dynamika

Praha

Pražský realitní trh je typický svou odolností a stabilitou. Za posledních pět let zde ceny nemovitostí vzrostly přibližně o 25 %. Po mírném ochlazení v roce 2023 se trh v roce 2024 znovu nadechl k růstu (cca 8–11 % ročně).

Centrum (Praha 1 a 2) si drží vysoké ceny díky prestiži a omezené nabídce. Vyšší růstový potenciál ale dlouhodobě vykazují rozvojové lokality jako Praha 9, 10 nebo 5.

➡️ Praha je ideální pro investory, kteří chtějí uložit kapitál bez nutnosti neustálého sledování trhu.

Dubaj

Dubaj je přesný opak. Od roku 2019 zde ceny nemovitostí vzrostly přibližně o 147 %. Jen ve 3. čtvrtletí roku 2024 se zobchodovaly nemovitosti za více než 120 miliard AED, což znamenalo meziroční růst o 30 %.

Lokality jako Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah nebo Business Bay patří dlouhodobě mezi nejžádanější investiční oblasti.

➡️ Dubaj je trh pro investory, kteří chtějí rychlejší růst hodnoty a vyšší výnos, ale jsou připraveni reagovat flexibilně.

---

2. Pravidla nákupu a vlastnictví

Praha

Plné vlastnictví bez omezení

Stejná práva pro české i zahraniční kupce

Konzervativní, ale právně velmi stabilní proces

Silná ochrana nájemníků

Proces nákupu je administrativně náročnější a časově pomalejší, ale zároveň velmi bezpečný.

Dubaj

Cizinci mohou vlastnit nemovitosti ve freehold zónách

Alternativou jsou dlouhodobé nájmy až na 99 let

Převody často trvají jen několik týdnů

Vysoká likvidita trhu

➡️ Dubaj boduje rychlostí a jednoduchostí, Praha právní jistotou.

---

3. Náklady a poplatky

Praha (orientačně)

Provize RK: 2–7 %

Katastr: 2 000 Kč

Notář / úschova: 2–5 tis. Kč

Odhad nemovitosti: 3–6,5 tis. Kč

Dubaj (orientačně)

DLD poplatek: 4 %

Provize RK: 2 % + DPH

Registrace vlastnictví: 2 000–4 000 AED + DPH

Poplatky správce, developera, ocenění

➡️ Dubaj má vyšší vstupní náklady, ale zároveň vyšší potenciál návratnosti.

---

4. Financování

Praha

Hypotéka obvykle 60–70 % LTV

Úrokové sazby cca 4–5 %

Konzervativní přístup bank

Dubaj

Hypotéka až 80 % LTV

Rychlé schvalování

Vyšší úrok, ale větší flexibilita

➡️ Dubaj umožňuje efektivně pracovat s pákou, Praha drží dluh více při zemi.

---

5. Výnosy z pronájmu

Praha

Průměrný hrubý výnos: cca 3–4 %

Nízká neobsazenost

Přísná regulace krátkodobých pronájmů

Dubaj

Průměrný hrubý výnos: 6–9 %

Silný krátkodobý i dlouhodobý pronájem

Sezónnost a větší citlivost na globální dění

➡️ Při správné správě (cenotvorba, obsazenost, marketing) Dubaj výrazně vítězí.

---

6. Pobytové výhody

Praha

Vlastnictví nemovitosti samo o sobě pobytové oprávnění negeneruje.

Dubaj

Možnost 10letého zlatého víza při investici od 2 mil. AED

Platí i pro rodinu

➡️ Pro mnoho investorů jde o zásadní bonus nad rámec samotné investice.

---

7. Životní styl a správa

Praha

Znáte prostředí i legislativu

Vše máte „na dosah ruky“

Ideální pro investory, kteří chtějí klid

Dubaj

Digitální správa

Moderní budovy, služby, standardy

Vhodné pro vzdálené vlastnictví

➡️ Právě zde hraje klíčovou roli profesionální správa.

---

Shrnutí: Praha nebo Dubaj?

Praha je ideální pro:

Konzervativní investory

Dlouhodobé držení

Stabilní a předvídatelný příjem

Dubaj dává smysl pro:

Investory hledající vyšší výnos

Rychlejší růst hodnoty

Aktivnější práci s kapitálem

---

Jak vám pomůže Realitomat

V Realitomatu propojujeme český realitní svět s Dubají:

Výběr investičních nemovitostí

Spolupráce s ověřenými developery

Analýza výnosnosti

Zajištění správy a pronájmu

Kompletní servis na dálku

📩 Nevíte, který trh je pro vás správný? Ozvěte se nám – podíváme se na vaše cíle a navrhneme konkrétní řešení.

👉 Investujte chytře. Investujte s Realitomatem.