🏗️ Jak fungují investice do nemovitostí v Dubaji?

Investování do dubajských developerských projektů je jednoduché, bezpečné a dostupné i pro cizince. Níže vysvětlujeme základní pojmy a postup.

🔰 1. Off-plan investice (do rozestavěné nemovitosti)

Kupujete jednotku (byt, studio, apartmán) ještě před dokončením přímo od developera. Výhodou jsou:

• Nízké vstupní ceny 

• Možnost splátkového kalendáře

• Vysoký růst hodnoty jednotky během výstavby

🚀 2. Launch projektu (zahájení prodeje)

Každý nový projekt má tzv. launch – oficiální spuštění prodeje.
👉 V této fázi získáte nejlepší ceny a výběr jednotek, často s nejvýhodnějšími podmínkami.

💵 3. Refundable Booking Fee (vratná rezervační záloha)

Před podpisem smlouvy se platí rezervační poplatek, obvykle 2 000–5 000 USD.
✅ Tento poplatek je plně vratný, pokud se rozhodnete nepodepsat smlouvu.

📆 4. Splátkový kalendář (Payment Plan)

Místo hypotéky platíte kupní cenu postupně a bez úroků. Např.:

• 20 % při podpisu

• 1 % měsíčně během výstavby

• 30–60 % při dokončení

• Většina platebních plánů je 40% během výstavby, 60% při dokončení projektu

• Některé projekty mají bezúročné splátkové kalendáře až na 9 let. Během výstavby např. 3 roky uhradíte 60 % a 40% z ceny nemovitosti splácíte dalších 5 let po dokončení, kdy Vám již fakticky splátky pokryje nájem z bytu.

🏦 5. Vládní jistotní účet (Escrow Account)

Každý developer má povinnost zřídit tzv. Escrow účet.
Vaše peníze nejdou přímo developerovi, ale jsou chráněny a uvolňují se postupně podle postupu stavby.
➡️ Zajišťuje bezpečnost celé transakce. Postup výstavby je možné sledovat například v aplikaci Dubaj rest.

🔁 6. Flip jednotky (přeprodej během výstavby nebo po výstavbě)

Jednotku můžete prodat ještě před dokončením, často po uhrazení 40 % ceny.
Výhody:

• Zisk z růstu ceny

• Není nutné platit celou nemovitost (často 20-50% z ceny nemovitosti), ale operujete s cenou (100%) na páku 

• Žádná daň z příjmu z prodeje v Dubaji - v ČR platíte daň pokud jste daňovým rezidentem

💡 Typický scénář: koupím za 1 000 000 AED, prodám po roce za 1 400 000 AED, po zaplacení 40 % ceny bytu ( zaplatím tedy jen 400 000 AED za byt a prodám ), zisk 400 000 AED = návratnost 100%. A to nejlepší,  o všechno se postaráme za Vás...

💰 7. Pasivní příjem z pronájmu (Rental Income)

Po dokončení jednotky můžete:

• krátkodobě pronajímat přes Booking/Airbnb + vaše dovolená

• dlouhodobě pronajímat s ročním výnosem 7–12 %

Realitomat vám zajistí správní firmu: klíče, čištění, komunikaci s hosty, reporting.

🏦 8. Dubajská hypotéka od finančního oddělení REALITOMATU

Možnost financovat nákup pomocí dubajské hypotéky.
Základní parametry:

• Až 80 % z kupní ceny

• Fixní úrok do 5 % na 20 let

• Možnost předčasného splacení

• Hypotéku zajistíme kompletně za vás

🛡️ 9. Právní ochrana a registrace vlastnictví

Každá nemovitost se registruje na Dubai Land Department, kde je viditelně uvedeno vaše jméno.
➡️ 100% vlastnictví i pro cizince.

🧮 10. Výnosnost a návratnost investice (ROI)

Kombinace růstu ceny + výnosu z pronájmu může dosáhnout:

• 20–50 % zhodnocení během výstavby - při použití "finanční páky" i 100% návratnost za rok!

• 7–12 % ročně z pronájmu po dokončení
  ➡️ Vyšší výnos než v ČR.

📌 Shrnutí výhod investování v Dubaji:

✅ Nízké vstupní náklady - stačí 20% + 4% z ceny bytu
✅ Splátkový kalendář bez hypotéky - půjčka peněz zdarma přímo od developera - většinu zaplatíte až po předání bytu
✅ Možnost financování i pro Čechy - Jen přes nás pomocí Dubajské hypotéky se zástavou v ČR
✅ Zákonná ochrana přes Escrow účet
✅ Žádná daň z příjmu ani z prodeje
✅ Flip jednotky i během výstavby - Jednotku lze přeprodat a vydělat na tom
✅ Vysoké výnosy z pronájmu
✅ Kompletní servis od Realitomatu - prostě si zavolejme a vše si vysvětlíme

🧭 Chcete začít?

➡️ Nejdřív se nám ozvěte a následně vybereme vhodné projekty dle Vašich požadavků. Máme v nabídce více než 200 projektů ve Spojených arabských emirátech a my pro Vás vybereme dle aktuální nabídky to nejlepší.

Tip na závěr: Pokud nemáte Revolut, tak si ho založte, převedete přes týden CZK - AED (dirham) bez poplatků. 

Hlavně nám nejdřív zavolejte a my Vám poradíme, protože my už máme nakoupené byty v Dubaji a trh zde funguje jinak než v České republice!
 

A co dále s Vaší nemovitostí ?

Naše služby jsou kompletní a o vše se postaráme, takže jakmile bude projekt dostaven, my už se o Váš byt postaráme...

🏡 Balíček převzetí apartmánu od developera

Nemusíte sem zbytečně létat, brát si dovolenou a osobně přebírat apartmán od developera.

Vše vyřídíme za vás – profesionálně, kvalitně a hlavně v souladu s místními předpisy.

✅ V balíčku je zahrnuto:

• Inspekce kvality apartmánu před předáním

• Druhá inspekce pro ověření, že původní připomínky byly opraveny

• Převzetí apartmánu (obdržení klíčů / přístupových karet)

• Registrace a aktivace přípojek (voda, elektřina, chladicí služby)*

💰 Cena balíčku:

• Studio – 2,000 AED

• 1 ložnice – 2,500 AED

• 2 ložnice – 3,000 AED

*v ceně balíčku nejsou zahrnuty zálohy (deposit), které musí majitel apartmánu zaplatit pro aktivaci přípojek. Tyto přípojky zaplatíme za vás a následně si je vyúčtujeme.

Dewa - cca 2,150aed

Klima - od 2,000aed do 5,500aed

Plyn - od 500aed do 1,500aed

Přesná cena záloh záleží na dodavateli servisu.

**někteří developeři vyžaduji PoA (Notářsky ověřena Plna Moc) na převzetí apartmánu. V tomto případě se da udělat online a vyjde na 1,800aed.

Airbnb Dubaj: 📦 Balíček správy krátkodobých pronájmů

Správcovský poplatek

• 18-20% z příjmu z pronájmu

Služby v ceně

• Povlečení, ručníky, balená voda, Nespresso kapsle a toaletní potřeby při každém check-inu

• Přístup do aplikace pro sledování rezervací, cen a komunikace s hosty

• Měsíční report rezervací

• Výplata výnosů na váš bankovní účet vždy do 15. dne v měsíci

• Kompletní správa nemovitosti od A do Z

Jednorázový onboarding poplatek: 1 500 AED

(zahrnuje profesionální videoprezentaci, nastavení marketingu, úklid a přípravu před prvním hostem)

• DTCM (Turisticky úřad) povolení:

• Studio & 1 ložnice: 370 AED

• 2 ložnice: 640 AED

Investujeme do projektů tam, kde se buduje nové metro.

Zjistěte,  zda Váš projekt bude na stanici metra.

Zde najdete výběr projektů. 

Berte prosím na vědomí, že v Dubaji se projekt může vyprodat za 14 dní a nebo ani nevstoupí oficiálně na trh, proto nás kontaktujte pro více informací. V nabídce více než 200 projektů.

Dubaj - Velos - motor city - novinka od 17.7.2025. K 15.2.2026 vyprodáno.  Pište si o případné vrácené byty do nabídky.

Luxusní projekt v motor city s cenami od 4 900 000 kč

Novinka, projekt Tavora v Dubaji, studia jsou prodané,  2kk od 4,8 mil. Kč.
Aktuálě vyprodáno. 

Zavolejte, najdeme pro Vás ideální investici! 

Luxusní byty v Dubaji od 140 000 000 kč s výhledem na Burj Khalifa - nejvyšší stavba na světě!

Portfolio