🏗️ Jak fungují investice do nemovitostí v Dubaji?

Investování do dubajských developerských projektů je jednoduché, bezpečné a dostupné i pro cizince. Níže vysvětlujeme základní pojmy a postup.

🔰 1. Off-plan investice (do rozestavěné nemovitosti)

Kupujete jednotku (byt, studio, apartmán) ještě před dokončením přímo od developera. Výhodou jsou:

• Nízké vstupní ceny 

• Možnost splátkového kalendáře

• Vysoký růst hodnoty jednotky během výstavby

🚀 2. Launch projektu (zahájení prodeje)

Každý nový projekt má tzv. launch – oficiální spuštění prodeje.
👉 V této fázi získáte nejlepší ceny a výběr jednotek, často s nejvýhodnějšími podmínkami.

💵 3. Refundable Booking Fee (vratná rezervační záloha)

Před podpisem smlouvy se platí rezervační poplatek, obvykle 2 000–5 000 USD.
✅ Tento poplatek je plně vratný, pokud se rozhodnete nepodepsat smlouvu.

📆 4. Splátkový kalendář (Payment Plan)

Místo hypotéky platíte kupní cenu postupně a bez úroků. Např.:

• 20 % při podpisu

• 1 % měsíčně během výstavby

• 30–60 % při dokončení

🏦 5. Vládní jistotní účet (Escrow Account)

Každý developer má povinnost zřídit tzv. Escrow účet.
Vaše peníze nejdou přímo developerovi, ale jsou chráněny a uvolňují se postupně podle postupu stavby.
➡️ Zajišťuje bezpečnost celé transakce.

🔁 6. Flip jednotky (přeprodej během výstavby nebo po výstavbě)

Jednotku můžete prodat ještě před dokončením, často po uhrazení 40 % ceny.
Výhody:

• Zisk z růstu ceny

• Není nutné platit celou nemovitost

• Žádná daň z příjmu z prodeje v Dubaji

💡 Typický scénář: koupím za 1 000 000 AED, prodám po roce za 1 400 000 AED, po zaplacení 40 % ceny bytu ( zaplatím tedy jen 400 000 AED za byt a prodám ), zisk 400 000 AED = návratnost 100%. A to nejlepší,  o všechno se postaráme za Vás...

💰 7. Pasivní příjem z pronájmu (Rental Income)

Po dokončení jednotky můžete:

• krátkodobě pronajímat přes Booking/Airbnb

• dlouhodobě pronajímat s ročním výnosem 7–12 %

Realitomat vám zajistí správní firmu: klíče, čištění, komunikaci s hosty, reporting.

🏦 8. Dubajská hypotéka od finančního oddělení REALITOMATU

Možnost financovat nákup pomocí dubajské hypotéky.
Základní parametry:

• Až 80 % z kupní ceny

• Fixní úrok do 5 %

• Možnost předčasného splacení

• Hypotéku zajistíme kompletně za vás

🛡️ 9. Právní ochrana a registrace vlastnictví

Každá nemovitost se registruje na Dubai Land Department, kde je viditelně uvedeno vaše jméno.
➡️ 100% vlastnictví i pro cizince, na jméno osoby nebo firmy.

🧮 10. Výnosnost a návratnost investice (ROI)

Kombinace růstu ceny + výnosu z pronájmu může dosáhnout:

• 20–50 % zhodnocení během výstavby - při použití "finanční páky" i 100% návratnost za rok!

• 7–12 % ročně z pronájmu po dokončení
  ➡️ Vyšší výnos než v ČR.

📌 Shrnutí výhod investování v Dubaji:

✅ Nízké vstupní náklady - stačí 20% + 4% z ceny bytu
✅ Splátkový kalendář bez hypotéky - půjčka peněz zdarma přímo od developera - většinu zaplatíte až po předání bytu
✅ Možnost financování i pro Čechy - Jen přes nás pomocí Dubajské hypotéky se zástavou v ČR
✅ Zákonná ochrana přes Escrow účet
✅ Žádná daň z příjmu ani z prodeje
✅ Flip jednotky i během výstavby - Jednotku lze přeprodat a vydělat na tom
✅ Vysoké výnosy z pronájmu
✅ Kompletní servis od Realitomatu - prostě si zavolejme a vše si vysvětlíme

🧭 Chcete začít?

➡️ Vyberte projekt kde chcete investovat nebo se k nám připojte do skupinky na whatsapp, vše si vysvětlíme. Jakmile přijde zajímavá nabídka (která se jednou za čas objeví, protože občas se jednotky vrátí zpět do prodeje), tak koupíme byt pod tržní cenou nebo přijde Launch nového projektu.
➡️ Zarezervujte si jednotku při Launchi (zahájení prodeje) (vratná záloha)
➡️ Podepište smlouvu online
➡️ Sledujete výstavbu nebo můžeme byt přeprodat ( flip )
➡️ Po dokončení nechte jednotku pronajímat – o vše se postaráme

Tip na závěr: Pokud nemáte Revolut, tak si ho založte, převedete přes týden CZK - AED (dirham) bez poplatků. 

Hlavně nám nejdřív zavolejte a my Vám poradíme, protože my už máme nakoupené byty v Dubaji a trh zde funguje jinak než v České republice!
 

A co dále s Vaší nemovitostí ?

Naše služby jsou kompletní a o vše se postaráme, takže jakmile bude projekt dostaven, my už se o Váš byt postaráme...

🏡 Balíček převzetí apartmánu od developera

Nemusíte sem zbytečně létat, brát si dovolenou a osobně přebírat apartmán od developera.

Vše vyřídíme za vás – profesionálně, kvalitně a hlavně v souladu s místními předpisy.

✅ V balíčku je zahrnuto:

• Inspekce kvality apartmánu před předáním

• Druhá inspekce pro ověření, že původní připomínky byly opraveny

• Převzetí apartmánu (obdržení klíčů / přístupových karet)

• Registrace a aktivace přípojek (voda, elektřina, chladicí služby)*

💰 Cena balíčku:

• Studio – 2,000 AED

• 1 ložnice – 2,500 AED

• 2 ložnice – 3,000 AED

*v ceně balíčku nejsou zahrnuty zálohy (deposit), které musí majitel apartmánu zaplatit pro aktivaci přípojek. Tyto přípojky zaplatíme za vás a následně si je vyúčtujeme.

Dewa - cca 2,150aed

Klima - od 2,000aed do 5,500aed

Plyn - od 500aed do 1,500aed

Přesná cena záloh záleží na dodavateli servisu.

**někteří developeři vyžaduji PoA (Notářsky ověřena Plna Moc) na převzetí apartmánu. V tomto případě se da udělat online a vyjde na 1,800aed.

Airbnb Dubaj: 📦 Balíček správy krátkodobých pronájmů

Správcovský poplatek

• 18-20% z příjmu z pronájmu

Služby v ceně

• Povlečení, ručníky, balená voda, Nespresso kapsle a toaletní potřeby při každém check-inu

• Přístup do aplikace pro sledování rezervací, cen a komunikace s hosty

• Měsíční report rezervací

• Výplata výnosů na váš bankovní účet vždy do 15. dne v měsíci

• Kompletní správa nemovitosti od A do Z

Jednorázový onboarding poplatek: 1 500 AED

(zahrnuje profesionální videoprezentaci, nastavení marketingu, úklid a přípravu před prvním hostem)

• DTCM (Turisticky úřad) povolení:

• Studio & 1 ložnice: 370 AED

• 2 ložnice: 640 AED

Investujeme do projektů tam, kde se buduje nové metro.

Zde najdete jednotlivé projekty. 

Berte prosím na vědomí, že v Dubaji se projekt může vyprodat za 14 dní a nebo ani nevstoupí oficiálně na trh, proto nás kontaktujte pro více informací.

Dubaj - Velos - motor city - novinka od 17.7.2025

Luxusní projekt v motor city s cenami od 4 900 000 kč

Novinka, projekt Tavora v Dubaji, studia jsou prodané,  2kk od 4,8 mil. Kč.

Zavolejte, najdeme pro Vás ideální investici! 

Luxusní byty v Dubaji od 140 000 000 kč s výhledem na Burj Khalifa - nejvyšší stavba na světě!

Rijas - Byty s garážovým stáním, bazénem, wellness již od 3 500 000 kč

Portfolio