Realitní bublina je na prasknutí.

14.09.2026

Realitní trh v Praze a okolí: Proč kupující mizí a co nás čeká v dalších pěti letech? 📉🏗️

Aktuální situace je jasná – zájemci o vlastní bydlení jsou v útlumu. Prázdniny byly mrtvé a září zatím nepřineslo žádné oživení. Nabídka nemovitostí je přitom široká, kupců je ale málo. 🏠❌

Hypotéky zdražují, úrokové sazby neklesají, naopak se očekává jejich růst - To je téměř jisté. Kdo dnes uvažuje o úvěru, musí počítat s vyššími splátkami, což dostupnost bydlení ještě zhorší. 💸💸

A každý dnes kupuje rezidentní nemovitosti na hypotéku. (No dobře, tak 98%).

Přísnější pravidla od ČNB, tedy nutnost mít minimálně třicet procent vlastních zdrojů a splňovat limity DSTI, vyřadily ze hry velkou část menších investorů i rodin. 🛑💼

Ekonomiku zatěžuje i drahá nafta a další životní náklady.

Příkladem je pražský panelákový byt 4KK u metra Háje, který byl původně nabízen za osm milionů, ale až po zlevnění na sedm a půl milionu přilákal vážnější zájemce, kteří stále váhají. 🏢💰

Zajímavým paradoxem je, že lidé si nemohou dovolit ani nájmy bytů 3+kk a větších, a tak se stahují do menších jednotek, takže nemovitosti nejdou prodat ani pronajmout ve větších dispozicích.

Tato situace na trhu může trvat dalších pět let. 🏢📉

Z mého pohledu je lepší snížit cenu o něco teď a vychytat poslední kupce s předjednanými levnějšími hypotékami. Pokud budeme čekat, cena může v budoucnu klesnout až o padesát procent, protože se situace zhorší. 💸⚠️

To, že jste zaplatili X milionů do stavby nebo rekonstrukce zájemce nebude zajímat.

Jak se k tomuto vývoji postavíte při svých prodejích?

Osobně prodávám jeden z bytů a raději budu mít připravenou hotovost na spořícím účtu s 4% zhodnocením na realitní příležitosti, které jistě v příštích letech přijdou. Něco dát do akcii pro dobrou likviditu, ale i tam čekám příležitosti, které nastanou, protože si myslím, že akcie bude čekat také propad. Šanci vidím v silných globálních společnostech na AI a energetiku a claudové služby.

Mimo jiné spousta bonitních klientů např. programátorů skončilo v práci, protože jejich práci zastane AI. Tím vznikne nezaměstnanost a bude to prakticky také snižovat ceny nemovitostí.

Myslím, že realitní bublina je za dveřmi a to jsem v tomto ohledu optimista.

S pozdravem Jakub Bakeš.

Realitní bublina je na prasknutí.

Pokročilá nastavení