Rodinný dům 
Přerov Nad Labem 


Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o velikosti 832 m2, který je připraven k okamžitému nastěhování včetně vybavení. Dům má platné stavební povolení na vestavbu podkroví a k tomu projekt v hodnotě 100 000 Kč, přičemž je možné čerpat dotaci až 1 000 000 Kč.


Technický stav domu a možnosti úprav:

✅ Přízemí 2 + 1 - 80 m² – kompletní rekonstrukce proběhla od roku 2016: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové podlahy. Dům je částečně podsklepen. 

✅ Podkroví – aktuálně vyklizená půda, zateplená podlaha, možnost vestavby 2 pokojů, koupelny, WC, šatny a pracovny = 170 m2 užitné plochy - zajistíme stavební firmu

✅ Stavební povolení platné, schodiště do podkroví připravené 

✅ Součástí prodeje je projekt na rekonstrukci, který zahrnuje také zateplení fasády a přípravu na fotovoltaickou elektrárnu (FVE)

Vytápění a energie:

🔥 Úsporné vytápění – kombinace plynového kotle Dakon a krbových kamen v kuchyni

🔥 Nové rozvody elektřiny – elektroměrový rozvaděč už připravený na budoucí FVE

🔥 Kombinovaný sporák – plynová varná deska a elektrická trouba

💧 Voda a odpady – pitná voda z řádu (v kuchyni), užitková voda ze studny pro WC, pračku, koupelnu a venkovní využití

💧 Odpad je napojen na obecní podtlakovou kanalizaci

Zahrada a venkovní zázemí:

🌳 Zahrada s přípravou na automatické zavlažování - rozvod trubek, zbývá jen osadit sprinklery

🏡 Dvě samostatné dílny – 16 m², 26 m² a dva zahradní domky

🌞 Nová pergola 16 m² (2017) – ideální pro letní posezení

💧 Retenční nádrž 12 m³ – svedeny okapy z dílny a pergoly

Moderní prvky a příprava na úsporné bydlení:

✔ Plastová okna dvojskla

✔ Podlahy s hydroizolací

✔ Příprava na rekuperaci vzduchu

Energetická náročnost:

📊 PENB (energetický štítek) z roku 2015 – třída G

📊 Po realizaci podkroví a zateplení odhadovaná třída C/B - C bez zateplení podlah v přízemí

Lokalita a občanská vybavenost:

Přerov nad Labem je vyhledávaná obec v Polabí, která kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.

Občanská vybavenost:

🏫 Škola a školka – školka se od září 2025 rozšiřuje i pro děti od 2 let

🏥 Lékař, veterinář, pošta

🛒 2x potraviny, zahradnictví Montano

📚 Knihovna, dětské hřiště, kulturní centrum

Dopravní dostupnost:

🚗 Rychlá dostupnost do Prahy – D11, Černý Most za 20 minut

🚌 Autobusové spoje – směr Čelákovice, Lysá nad Labem, Český Brod a Černý Most

Kultura a společenský život v obci:

🏛 Polabské národopisné muzeum (skanzen)

🚴‍♂️ Moto&Velo muzeum

🌊 Nově rekonstruovaný rybník s náplavkou – dějiště obecních akcí

🏆 Vítěz Bílé stuhy v soutěži Vesnice roku 2024!

Aktivní spolky a sportovní vyžití:

🚒 Hasiči, folklorní soubor, rybářský klub

⚽ Sokol, sportovní klub pro děti od 4 do 15 let

Proč si tento dům zamilujete?

🏡 Moderní, zrekonstruované bydlení s možností rozšíření

🌿 Velká zahrada s pergolou, zavlažováním a retenční nádrží

🛠 Dvě samostatné dílny pro kutily i podnikání

📍 Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností

📞 Zavolejte a domluvte si prohlídku!

PŮDORYS DOMU + BUDOUCÍ VESTAVBA PŮDY

Technická dokumentace domu


Cenová nabídka rekonstrukce

Štítek energetické náročnosti po rekonstrukci