Hrdlořezy byt 3kk

Hrdlořezská 208/8, Praha 9


Tržní ocenění bytové jednotky 3kk , 97 m2 + balkon 12,5 m2 + Garážové stání, bez Sklepní koje

Požadovaná cena majitelem: 13 897 000 kč + Provize 2,5 %

Další podobné nemovitosti v lokalitě:

podlahová plocha 85 + 7 terasa + 3,8 sklep + Garážové stání

podlahová plocha 94 + 7 terasa + 3,8 sklep + Garážové stání

Volal jsem makléři: Za celou dobu přišlo 6 zájemců co byt nabízí s tím, že si myslí, že se jeho byt prodá za 12 0000 000 kč. Lidé víc nenabízeli a bude muset jít s cenou dolu, aby se prodal. Bavil jsem se s ním i o nemovitosti, že má perfektní výhled, dispozici 4kk a projekt Zelené město je kvalitní novostavba s výbornou dostupností na tramvaj.

Miroslav Střihavka

podlahová plocha 97 m2 + vlastní zahrada + 3,8 sklep + 2x Garážové stání 

Ohodnocení nemovitosti a následný postup:

Při porovnání nemovitosti s dalšími byty v lokalitě se jeví nabídka za 13 500 000 kč jako maximální možná s ohledem na podlaží, energetickou třídu a stáří domu a jednotka je bez sklepní koje. Vyšší cena je dle mého názoru nereálná v tomto čase a prodej za tuto cenu by byl velký úspěch. Oproti porovnávaným nemovitostem v lokalitě je zde horší dopravní dostupnost MHD. Výhodou by byla nižší inzerovaná cena oproti podobným v lokalitě a vyšší šance, že zájemce byt zarezervuje.

Vyšší cena znamená, že se byt neprodá.

Návrh prodejní ceny je 13 162 500 kč + provize 2,5 %

Cena za m2: 135 696 kč

Při uzavření výhradní smlouvy do 15.1.2023 jsem ochoten realizovat prodej této nemovitosti. 

Nabízím:

Úklid bytu - Homestaging a profesionální nafocení - retušování - Photoshop, půdorysy bytu (Možný matterport - virtuální prohlídka - měně prohlídek, více skutečných zájemců)

Video prohlídka - Cílená reklama na Facebooku, YouTube

Kompletní inzerce na všech realitních portálech včetně Sreality, kde Budu provádět TOP inzerátu případně TIP regionu.

Vlastní webová stránka nemovitosti.

Report návštěvy inzerátu a realizovaných prohlídek.

Kompletní právní služby u Legal Advice - ověřeno předchozími obchody - Bezpečná úschova - Právník je na Vaší straně.

https://aklegaladvice.cz

Platba kolku zprostředkovatelem za návrh na vklad 2 000 kč.

Zajištění financování pro kupující - Vyšší šance pro realizaci obchodu za vyšší cenu.

Profesionální jednání a organizace prohlídek.

Předání bytu novým majitelům - předávací protokol.


Vypracoval: Jakub Bakeš realitní makléř